从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议书的(de)影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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